Камерное агентство недвижимости · Санкт-Петербург
Новостройки, продажа, покупка и сдача квартир в аренду в Петербурге и Ленинградской области. Без конвейера — с личным вниманием к каждой сделке.
Для покупателя
Подберём для вас новостройку в Петербурге и Ленинградской области, честно расскажем и покажем каждый ЖК: плюсы, минусы, рассрочки и акции.
А ещё поборемся за вашу персональную скидку у застройщика
Берём на себя переговоры, юридическую проверку и все документы — от «хочу переехать» до передачи ключей
Продаём в разумные сроки и без потери в цене. Вам не нужно отвечать на звонки и пускать в квартиру каждого.
Найдём квартиру, которая подходит вам, а не ту, которую нужно поскорее продать.
Найдём надёжных жильцов для вашей квартиры и оформим всё так, чтобы вы были спокойны.
Нашли покупателя или продавца сами? Подключимся на этапе сделки.
Квартира в строящемся доме по договору уступки — бывает дешевле, чем у застройщика сейчас. Найдём такие варианты и проверим цепочку договоров и расчёты по ним.
Продажа, покупка и аренда помещений, готовый арендный бизнес. Посчитаем доходность и проверим объект и арендатора.
Юридическая проверка
Выписка из ЕГРН — только начало. Перед задатком мы проверяем и квартиру, и всех, кто ею владел
Выписка из ЕГРН, история перехода прав: сколько раз и как быстро квартира меняла владельцев. Основания: купля-продажа, дарение, наследство, приватизация.
Действительность паспортов, дееспособность, семейное положение и согласие супруга. Доверенности — по реестру нотариата.
Суды общей юрисдикции и арбитраж: споры по квартире, иски к собственникам, наследственные и семейные дела.
Банкротство собственника и прошлых владельцев, а также связи с банкротными лицами. Такие сделки могут оспорить — проверяем заранее.
Исполнительные производства у приставов, налоговые долги, задолженность за коммуналку и капремонт.
Неоплаченные штрафы показывают, насколько собственник финансово дисциплинирован, и могут привести к аресту имущества.
Ипотека, арест, запрет регистрационных действий, рента, права третьих лиц.
Кто зарегистрирован и кто был выписан: дети, временно выписанные, те, кто может вернуться через суд.
Выделены ли доли детям, нужно ли разрешение опеки, не нарушены ли их права.
Соответствие квартиры техническому плану, узаконены ли изменения.
Наша задача — найти реальное решение, даже когда кажется, что вокруг полный хаос
Не конвейер и не колл-центр. Каждой сделкой занимаемся лично, и вы всегда знаете, кому звонить.
Жизнь, переезд, обмен или инвестиция — под каждую задачу свой план и свои аргументы в торге.
Торгуемся с застройщиками и собственниками и добиваемся особых условий там, где это возможно.
Проверяем всё — от судов и банкротств до штрафов. Сложные случаи разбираем с юристами-партнёрами до задатка.
Стоимость услуг и что в неё входит, обсуждаем сразу и фиксируем в договоре. Без доплат «по ходу».
Ключи — не конец. Поможем с вопросами, которые появятся после переезда.
Пять шагов без сюрпризов
Рассказываете задачу. Сразу скажем, чем поможем, сколько это займёт и с чего начать. Консультация бесплатная.
Смотрим квартиру или ваши требования к ней. Считаем выгоду, обсуждаем цену, сроки и стоимость услуг.
Подбор, показы, переговоры. Держим в курсе: кто звонил, кто приходил, что сказали, что предлагаем дальше.
Полная проверка, задаток, договор, безопасные расчёты и подача на регистрацию.
Передача квартиры по акту, показания счётчиков. И мы на связи после сделки.
Весь Петербург и ближайшая Ленинградская область. Подбираем локацию по инфраструктуре и транспортной доступности
Нет вашего района в списке? Позвоните — скорее всего, поможем.
Основатель
В недвижимости Санкт-Петербурга с 2020 года. Член Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
«Картугов Недвижимость» — камерное агентство. Мы сознательно не растём в конвейер: берём столько сделок, сколько можем провести лично и внимательно. Работаем на первичном и вторичном рынке, помогаем с ипотекой и материнским капиталом, берём на себя переговоры, юридическую проверку и все документы до передачи ключей.
Вникаем в задачу, считаем выгоду, подбираем локацию и выстраиваем безопасную схему сделки под ваш случай. Относимся к клиентам с заботой, вниманием и уважением к их времени и бюджету.
Зависит от задачи: продажа, покупка, сдача в аренду или только проверка и сопровождение сделки. Точную сумму назовём после разговора и зафиксируем в договоре. Подбор новостройки для покупателя бесплатный.
Наше вознаграждение в этом случае платит застройщик. Цена квартиры для вас от этого не растёт, а иногда получается добиться скидки.
Не ограничиваемся выпиской из ЕГРН. Смотрим историю перехода прав и документы-основания, проверяем всех собственников: паспорта, дееспособность, семейное положение и согласия супругов, доверенности.
Дальше — суды общей юрисдикции и арбитраж, банкротства собственника, прошлых владельцев и связи с банкротными лицами, исполнительные производства, налоговые долги и даже штрафы. Плюс обременения, прописанные и выписанные, доли детей и маткапитал, перепланировки, долги за коммуналку и капремонт. Если что-то вызывает вопросы, подключаем юриста до задатка.
Зависит от цены, района, состояния квартиры и сезона. На первой встрече покажем, сколько продавались похожие квартиры, и предложим стратегию: быстрее, но с торгом, или дольше, но дороже.
Подбираем схему под сделку: аккредитив в банке, банковская ячейка или сервис безопасных расчётов. Продавец получает деньги только после регистрации перехода права, покупатель не отдаёт их «на руки».
Да. Подскажем порядок действий, поможем подготовить документы по объекту для банка и выстроить расчёты так, чтобы сделка прошла без задержек. С маткапиталом отдельно продумаем выделение долей детям.
Да, это альтернативная сделка. Параллельно ищем новую квартиру и продаём вашу, согласуем сроки так, чтобы вы не остались без жилья.
Если вы владели квартирой меньше минимального срока, может возникнуть налог. Посчитаем заранее и подскажем законные способы его уменьшить — например, имущественный вычет или учёт расходов на покупку.
Да. Возьмём на себя показы и переговоры, а сделку можно провести по нотариальной доверенности или с электронной регистрацией. Расскажем, какой вариант удобнее в вашем случае.
Общаемся с кандидатами, проверяем документы, суды и долги, обсуждаем с вами, кого пускать. Затем — договор найма с описью имущества, залог и акт приёма-передачи.
Во всех районах Петербурга и в ближайшей Ленинградской области: Кудрово, Мурино, Девяткино, Бугры, Сертолово, Всеволожск, Янино и другие. Новостройки подбираем и в городе, и в области.
Консультация по телефону бесплатная. Если не смогли ответить — перезвоним